2023 살던 원룸이 경매갔을 때 해결방법, 이렇게 해보세요!

안녕하세요! 오늘은 원룸이 경매로 넘어갔을 때 해결 방법에 대해 총정리해보려고 합니다.

 

일단은 크게 염려치 마시고 아래 글대로 조치해보세요!

 

현재 상태와 조치:

 

질문 주신 분께서 상황이 계약은 2021년 3월경에 체결되었고, 현재는 묵시적 계약상태였습니다.

 

서울중앙지법에서 날아온 종이를 통해 원룸이 경매로 넘어갔다는 사실을 알게 되었다고 하셨습니다.

 

이때 받은 종이에는 초본 등의 서류를 보내라고 명시되어 있습니다.

 

원룸 경매 해결방안!

 

일단, 전입신고를 이미 인터넷으로 진행하셨다면 문제가 없을 것입니다.

 

하지만 정확한 절차와 상황에 대해서는 법무사나 법률구조공단과 상담하는 것이 좋습니다.

 

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확정일자와 배당신청

 

일단은 확정일자를 받으시는 것이 좋습니다. 확정일자는 배당 가능 여부와 관련된 중요한 요건입니다.

 

만약 근저당 등 다른 권리보다 전입신고일이 선순위라면, 확정일자를 받지 않고 배당신청을 하지 않아도 됩니다.

 

현재 상황에서는 소액임차인이므로 보증금은 전액 배당받으실 수 있습니다. 따라서 배당신청을 하시면 됩니다.

 

월세 납부

 

경매 진행 중인 상태에서는 월세를 납부하지 않는 것이 좋습니다.

 

다만, 법원이나 낙찰자는 월세의 납부 여부를 알 수 없으며, 계약상의 보증금을 받는 것이 일반적입니다.

 

따라서 집주인에게 월세 청구를 받지 않도록 보증금에서 차감하도록 요청할 수 있습니다.

 

추가 조치 방법은?

 

확정일자와 배당신청에 대한 자세한 사항은 법원과 상담하는 것이 좋습니다.

 

만약 잘 모르시면 확정일자를 받고 배당신청을 진행하는 것을 권장합니다.

 

자주묻는 질문!

 

법원에서 날라온 안내문에 

 

 “참고로 귀하가 소액임차인 또는 확정일자를 받은 임차인일 매에는 다음 서류를 정부하여 서울중앙지방법원에 배당요구

 

종기일까지 권리신고 및 배당요구 신청서를 제출하셔야만 법률의 규정에 따른 보호를 받으실수 있음을 알려드립니다.”

이렇게 적혀있는데 배당신청 맞을까요?

또, 이 안내문 받은 이후인 오늘 확정일자를 신청했는데 배당요구 하기 전에 받은거니까

 

저 글에 있는 확정일자를 받은 임차인에 제가 들어간다는 말인가요?

 

: 네 맞습니다! 적힌대로 배당신청 하라는 애기입니다. 또한 배당요구종기일 이전에 확정일자을 받으셨으니,

크게 신경쓰지 않으셔도 됩니다.